Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemseweg 28

7021BS Zelhem

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.975
+9,0%
[ € 453.178 – € 576.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.864[ € 476.771 – € 526.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.429[ € 501.563 – € 554.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 28 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.975 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +0,7%
+€ 42.31912 maanden +9,0%
+€ 24.00812 mnd vs. NL +5,1%
Doetinchemseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.975 voor Doetinchemseweg 28 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 28 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.429. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.975.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 28
€ 528.429[ € 501.563 – € 554.359 ]
Verkoper houdt over€ 521.366−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.148+€ 12.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 28 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 28
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 501.864[ € 476.771 – € 526.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 28 adviseren wij in een bod van € 528.429, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.864 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.975+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.429+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.850+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 501.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 28 in Zelhem bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 514.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.975
Verwachte verkoopprijs€ 528.429
Verwachte vraagprijs€ 501.864
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halseweg 41, 7025ET Halle
Halseweg 41
1939 · 100 m²
€ 613.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.975 zit Doetinchemseweg 28 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 28 in Zelhem.

Wat is Doetinchemseweg 28 in Zelhem waard?
Doetinchemseweg 28 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.975 (bandbreedte € 453.178 – € 576.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 28 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 28 in Zelhem is in oktober 2026 € 501.864 (bandbreedte € 476.771 – € 526.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 28 in Zelhem?
Voor Doetinchemseweg 28 adviseren wij een bod van € 528.429 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 28 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 28 in Zelhem bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 28 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 28 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 28 ligt rond € 514.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.