Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisterboomsdijk 1C

7021HG Zelhem

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.808
+9,0%
[ € 427.511 – € 544.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.399[ € 449.729 – € 497.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.542[ € 473.115 – € 522.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisterboomsdijk 1C in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.808 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,7%
+€ 39.92212 maanden +9,0%
+€ 22.64812 mnd vs. NL +5,1%
Heisterboomsdijk 1C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.808 voor Heisterboomsdijk 1C in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisterboomsdijk 1C in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.542. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.808.

Verwachte verkoopprijs Heisterboomsdijk 1C
€ 498.542[ € 473.115 – € 522.917 ]
Verkoper houdt over€ 491.808−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.663+€ 12.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisterboomsdijk 1C in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Heisterboomsdijk 1C
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 473.399[ € 449.729 – € 497.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisterboomsdijk 1C adviseren wij in een bod van € 498.542, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.399 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.542+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.469+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisterboomsdijk 1C zal in bij een vraagprijs van € 473.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisterboomsdijk 1C in Zelhem bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 485.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisterboomsdijk 1C

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.808
Verwachte verkoopprijs€ 498.542
Verwachte vraagprijs€ 473.399
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Halle
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Halle besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Halle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Halle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halseweg 41, 7025ET Halle
Halseweg 41
1939 · 100 m²
€ 613.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.808 is Heisterboomsdijk 1C een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Halle. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heisterboomsdijk 1C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem.

Wat is Heisterboomsdijk 1C in Zelhem waard?
Heisterboomsdijk 1C in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.808 (bandbreedte € 427.511 – € 544.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Halle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem is in oktober 2026 € 473.399 (bandbreedte € 449.729 – € 497.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisterboomsdijk 1C in Zelhem?
Voor Heisterboomsdijk 1C adviseren wij een bod van € 498.542 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisterboomsdijk 1C in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisterboomsdijk 1C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Halle is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Heisterboomsdijk 1C ligt rond € 485.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisterboomsdijk 1C?
Huishoudens in de buurt van Heisterboomsdijk 1C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Halle heeft 15% van de woningen zonnepanelen.