Woningwaarde Pluimersdijk 7

7021HW Zelhem

150 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 4.100Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 614.998

+9,0%

[ € 541.198 – € 688.798 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 602.872[ € 572.728 – € 633.016 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 627.366[ € 595.637 – € 658.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimersdijk 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.998 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 50.53812 maanden +9,0%+9,0%

+€ 28.67012 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Pluimersdijk 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.998 voor Pluimersdijk 7 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimersdijk 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 627.366. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.998.

Verwachte verkoopprijs Pluimersdijk 7

€ 627.366[ € 595.637 – € 658.337 ]

Verkoper houdt over€ 619.215−€ 8.151 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 642.063+€ 14.697 kosten koper

Verkoopprijs€ 627.366

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.901

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 619.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimersdijk 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 602.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimersdijk 7

Onder gem. in ZelhemBoven gem.

€ 602.872[ € 572.728 – € 633.016 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]

Gem. vraagprijs in Zelhem

€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimersdijk 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 627.366, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.872 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.998+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 627.366+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 658.734+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimersdijk 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 602.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimersdijk 7 in Zelhem bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 614.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 815.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.139/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007

OZB€ 47

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.139

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimersdijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte150 m²

Perceeloppervlakte1.180 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.998

Verwachte verkoopprijs€ 627.366

Verwachte vraagprijs€ 602.872

Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem

PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.960 kWh/jr)Elektriciteit(3.960 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.100 kWh/jr)Teruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km

Overstapstation23,3 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluimersdijk 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 614.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pluimersdijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimersdijk 7 in Zelhem.

Wat is Pluimersdijk 7 in Zelhem waard?

Pluimersdijk 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.998 (bandbreedte € 541.198 – € 688.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.

Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimersdijk 7 in Zelhem?

De verwachte vraagprijs van Pluimersdijk 7 in Zelhem is in oktober 2026 € 602.872 (bandbreedte € 572.728 – € 633.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.

Hoeveel moet ik overbieden op Pluimersdijk 7 in Zelhem?

Voor Pluimersdijk 7 adviseren wij een bod van € 627.366 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Pluimersdijk 7 in Zelhem?

De geschatte bruto maandlasten van Pluimersdijk 7 in Zelhem bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Pluimersdijk 7 in Zelhem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Pluimersdijk 7 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimersdijk 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Pluimersdijk 7 ligt rond € 614.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Pluimersdijk 7?

Huishoudens in de buurt van Pluimersdijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.