Woningwaarde Stadsedijk 12

7021JJ Zelhem

91 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 8.892Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 809.201

+9,0%

[ € 712.097 – € 906.305 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 795.166[ € 755.408 – € 834.924 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 823.483[ € 781.847 – € 864.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsedijk 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.201 (€ 8.892 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.762Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 66.49712 maanden +9,0%+9,0%

+€ 37.72412 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Stadsedijk 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.201 voor Stadsedijk 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsedijk 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 823.483. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 809.201.

Verwachte verkoopprijs Stadsedijk 12

€ 823.483[ € 781.847 – € 864.146 ]

Verkoper houdt over€ 813.175−€ 10.308 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 842.103+€ 18.620 kosten koper

Verkoopprijs€ 823.483

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.058

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 813.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsedijk 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 795.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.738 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsedijk 12

Onder gem. in ZelhemBoven gem.

€ 795.166[ € 755.408 – € 834.924 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.738[ € 8.301 – € 9.175 ]

Gem. vraagprijs in Zelhem

€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsedijk 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 823.483, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 795.166 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.201+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 823.483+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 864.657+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsedijk 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 795.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsedijk 12 in Zelhem bedragen € 4.090 per maand bij een woningwaarde van € 809.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.009.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.090/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957

OZB€ 62

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.090

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsedijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte91 m²

Perceeloppervlakte1.065 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.201

Verwachte verkoopprijs€ 823.483

Verwachte vraagprijs€ 795.166

Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem

PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.960 kWh/jr)Elektriciteit(3.960 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.100 kWh/jr)Teruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km

Overstapstation23,3 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.201 ligt Stadsedijk 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stadsedijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsedijk 12 in Zelhem.

Wat is Stadsedijk 12 in Zelhem waard?

Stadsedijk 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.201 (bandbreedte € 712.097 – € 906.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.

Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsedijk 12 in Zelhem?

De verwachte vraagprijs van Stadsedijk 12 in Zelhem is in oktober 2026 € 795.166 (bandbreedte € 755.408 – € 834.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.892.

Hoeveel moet ik overbieden op Stadsedijk 12 in Zelhem?

Voor Stadsedijk 12 adviseren wij een bod van € 823.483 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Stadsedijk 12 in Zelhem?

De geschatte bruto maandlasten van Stadsedijk 12 in Zelhem bedragen € 4.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Stadsedijk 12 in Zelhem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Stadsedijk 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 66.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsedijk 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Stadsedijk 12 ligt rond € 809.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Stadsedijk 12?

Huishoudens in de buurt van Stadsedijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.