Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergseweg 34

7021KW Zelhem

284 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.043
+9,0%
[ € 406.598 – € 517.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.466[ € 427.943 – € 472.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.918[ € 449.768 – € 497.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergseweg 34 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.043 (€ 1.627 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,7%
+€ 37.96912 maanden +9,0%
+€ 21.54012 mnd vs. NL +5,1%
Kruisbergseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.043 voor Kruisbergseweg 34 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergseweg 34 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.918. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.043.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergseweg 34
€ 473.918[ € 449.768 – € 497.111 ]
Verkoper houdt over€ 467.455−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.546+€ 11.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergseweg 34 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.586 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergseweg 34
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 450.466[ € 427.943 – € 472.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.586[ € 1.507 – € 1.665 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergseweg 34 adviseren wij in een bod van € 473.918, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.466 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.043+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.918+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.614+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergseweg 34 in Zelhem bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 462.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.043
Verwachte verkoopprijs€ 473.918
Verwachte vraagprijs€ 450.466
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergseweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisbergseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergseweg 34 in Zelhem.

Wat is Kruisbergseweg 34 in Zelhem waard?
Kruisbergseweg 34 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.043 (bandbreedte € 406.598 – € 517.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 34 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 34 in Zelhem is in oktober 2026 € 450.466 (bandbreedte € 427.943 – € 472.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergseweg 34 in Zelhem?
Voor Kruisbergseweg 34 adviseren wij een bod van € 473.918 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergseweg 34 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergseweg 34 in Zelhem bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergseweg 34 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergseweg 34 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergseweg 34 ligt rond € 462.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergseweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.