Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 11H, 8011BV Zwolle

Woningwaarde Nachtegaalstraat 11H

8011BV Zwolle

Te koop
179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 10.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.791.572
+0,0%
[ € 1.576.583 – € 2.006.561 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.759.203[ € 1.671.243 – € 1.847.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.824.114[ € 1.733.079 – € 1.915.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 11H in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.791.572 (€ 10.009 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds september +0,0%
+€ 59612 maanden +0,0%
€ -68.78912 mnd vs. NL -3,8%
Nachtegaalstraat 11H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.791.572 voor Nachtegaalstraat 11H in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 11H in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.824.114. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.791.572.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 11H
€ 1.824.114[ € 1.733.079 – € 1.915.508 ]
Verkoper houdt over€ 1.802.799−€ 21.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.862.746+€ 38.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.824.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.802.799

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 11H in Zwolle staat in te koop voor € 1.759.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.828 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 11H
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 1.759.203[ € 1.671.243 – € 1.847.163 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.828[ € 9.337 – € 10.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 11H adviseren wij in een bod van € 1.824.114, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.759.203 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.791.572+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.824.114+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.915.320+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 11H zal in bij een vraagprijs van € 1.759.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 11H in Zwolle bedragen € 8.977 per maand bij een woningwaarde van € 1.791.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.761
OZB€ 135
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 8.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.153.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 11H

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.791.572
Verwachte verkoopprijs€ 1.824.114
Vraagprijs€ 1.759.203
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Koningin Máximastraat 12, 8019ZJ Zwolle
Koningin Máximastraat 12
2018 · 182 m²
€ 857.670
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 33, 8019ZA Zwolle
Oranje Nassaulaan 33
2016 · 188 m²
€ 956.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 11H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.791.572 duidelijk in het hogere segment van Kamperpoort. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 11H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 11H in Zwolle.

Wat is Nachtegaalstraat 11H in Zwolle waard?
Nachtegaalstraat 11H in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.791.572 (bandbreedte € 1.576.583 – € 2.006.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 11H in Zwolle?
Nachtegaalstraat 11H in Zwolle staat in oktober 2026 te koop voor € 1.759.203. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 11H in Zwolle?
Voor Nachtegaalstraat 11H adviseren wij een bod van € 1.824.114 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 11H in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 11H in Zwolle bedragen € 8.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.791.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.761 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 11H in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 11H in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 11H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 11H ligt rond € 1.791.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 11H?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 11H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.