Huizenprijzen Zwolle (stad)
Plaats in provincie Overijssel · 64.022 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwolle
Huizenprijzen Zwolle : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwolle bedraagt in oktober 2026 € 503.165. Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zwolle blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per wijk in Zwolle
De huizenprijzen in Zwolle verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.757 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Berkum met vierkante meterprijzen tot € 5.953 per m², terwijl wijken als Aa-landen en Soestweteringlanden goedkopere opties bieden.
| Aa-landen | € 442.315 | € 3.957 per m² | -12% |
| Assendorp | € 456.014 | € 5.028 per m² | -9% |
| Berkum | € 628.962 | € 5.809 per m² | +25% |
| Binnenstad | € 465.148 | € 5.953 per m² | -8% |
| Diezerpoort | € 379.011 | € 5.338 per m² | -25% |
| Holtenbroek | € 372.541 | € 4.329 per m² | -26% |
| Ittersum | € 503.499 | € 4.352 per m² | +0% |
| Kamperpoort-Veerallee | € 503.874 | € 5.388 per m² | +0% |
| Marsweteringlanden | € 771.415 | € 4.521 per m² | +53% |
| Poort van Zwolle | € 689.869 | € 5.056 per m² | +37% |
| Schelle | € 582.294 | € 4.582 per m² | +16% |
| Soestweteringlanden | € 658.297 | € 3.867 per m² | +31% |
| Stadshagen | € 587.956 | € 4.645 per m² | +17% |
| Vechtlanden | € 1.053.625 | € 4.242 per m² | +109% |
| Westenholte | € 544.594 | € 4.542 per m² | +8% |
| Wipstrik | € 511.510 | € 4.841 per m² | +2% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwolle?
In Zwolle wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9% en uitschieters tot +5,4%. Vooral Holtenbroek en Diezerpoort zijn in Zwolle gewild. In minder populaire wijken zoals Vechtlanden en Marsweteringlanden liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwolle bedraagt € 4.533 per m².
- Holtenbroek+5,4%
- Diezerpoort+5,4%
- Aa-landen+5,2%
- Assendorp+5,1%
- Binnenstad+5,0%
- Vechtlanden+3,8%
- Marsweteringlanden+4,1%
- Poort van Zwolle+4,3%
- Soestweteringlanden+4,4%
- Berkum+4,5%
Is Zwolle duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 503.165 (€ 4.757 per m²) is Zwolle in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 111.814 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwolle?
In Zwolle staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 479.762 (€ 4.322 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zwolle is 51% koopwoning en 45% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwolle?
In staan er 174 woningen te koop in Zwolle. Het woningtekort in Zwolle bedraagt 1.309 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zwolle
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwolle?
De huizenprijzen in Zwolle stegen tussen 2020 en 2022 met +36,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Zwolle of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwolle in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Postcodegebieden in Zwolle
Veelgestelde vragen over Zwolle
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwolle.