Huizenprijzen Binnenstad (Zwolle)
Wijk in Zwolle · 2.878 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in augustus 2026 € 507.771. Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.580 per m². De duurste buurten zijn Noordereiland en Binnenstad-Noord met vierkante meterprijzen tot € 5.926 per m², terwijl buurten als Binnenstad-Noord en Binnenstad-Zuid goedkopere opties bieden.
| Binnenstad-Noord | € 427.462 | € 5.856 per m² | -16% |
| Binnenstad-Zuid | € 509.370 | € 5.306 per m² | +0% |
| Noordereiland | € 628.160 | € 5.926 per m² | +24% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Ter Pelkwijkstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 837.652. De meest betaalbare straat is Bethlehems Kerkplein (€ 385.684).
- Ter Pelkwijkstraat€ 837.652
- Wilhelminasingel€ 776.187
- Ter Pelkwijkpark€ 761.723
- Van Nahuysplein€ 753.088
- Thorbeckewal€ 698.764
- Vispoortenplas€ 371.185
- Lauwersmangang€ 373.615
- Korte Smeden€ 381.426
- Halvemaansteeg€ 383.425
- Bethlehems Kerkplein€ 385.684
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
In Binnenstad wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9%. Binnenstad-Noord kent met +5,3% het hoogste overbod, in Noordereiland ligt dit op +4,6%.
- Binnenstad-Noord+5,3%
- Binnenstad-Zuid+5,0%
- Noordereiland+4,6%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 507.771 (€ 7.201 per m²) is Binnenstad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 112.838 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 483.831 (€ 5.317 per m²). Ruim 72% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 30% koopwoning en 70% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +36,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −0,6%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Binnenstad of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.