Huizenprijzen Berkum (Zwolle)
Wijk in Zwolle · 2.180 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Berkum
Huizenprijzen Berkum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Berkum bedraagt in augustus 2026 € 662.271. Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Berkum stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Berkum
De huizenprijzen in Berkum verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.056 per m². De duurste buurten zijn Kantorenterrein Oosterenk en Berkum met vierkante meterprijzen tot € 11.286 per m², terwijl buurten als Veldhoek en Tolhuislanden goedkopere opties bieden.
| Berkum | € 608.675 | € 4.718 per m² | -8% |
| Kantorenterrein Oosterenk | € 722.272 | € 11.286 per m² | +9% |
| Tolhuislanden | € 640.785 | € 2.400 per m² | -3% |
| Veldhoek | € 1.122.435 | € 4.619 per m² | +69% |
Duurste straten in Berkum
De duurste straat in Berkum is Kiekeboslaantje met een gemiddelde huizenprijs van € 1.581.192. De meest betaalbare straat is Olmenlaan (€ 441.499).
- Kiekeboslaantje€ 1.581.192
- Kranenburgweg€ 1.278.101
- Gooseveldweg€ 1.157.867
- Kuyerhuislaan€ 1.088.606
- Van 't Hofflaan€ 1.034.078
- Essenlaan€ 382.901
- Larixlaan€ 389.357
- Cederlaan€ 415.654
- Elzenlaan€ 437.745
- Olmenlaan€ 441.499
Hoeveel wordt er overboden in Berkum?
In Berkum wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Berkum kent met +4,6% het hoogste overbod, in Kantorenterrein Oosterenk ligt dit op +3,8%.
- Berkum+4,6%
- Tolhuislanden+4,4%
- Veldhoek+3,8%
Is Berkum duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 662.271 (€ 7.319 per m²) is Berkum in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 147.171 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Berkum?
In Berkum staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 634.521 (€ 4.844 per m²). Meer dan 76% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Berkum is 64% koopwoning en 36% huurwoning.
Woningen te koop in Berkum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berkum?
Berkum behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +36,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Berkum afvlakt naar −0,6% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Berkum en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berkum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Berkum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Berkum.