Huiswaardemeter

Woningwaarde Tellingakker 9

7854RD Aalden

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.583
+4,4%
[ € 237.233 – € 301.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.100[ € 251.845 – € 278.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.142[ € 260.408 – € 287.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Tellingakker 9 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.583 (€ 1.926 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,4%
+€ 11.24712 maanden +4,4%
+€ 1.23912 mnd vs. NL +0,5%
Tellingakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.583 voor Tellingakker 9 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tellingakker 9 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.142. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.583.

Verwachte verkoopprijs Tellingakker 9
€ 274.142[ € 260.408 – € 287.819 ]
Verkoper houdt over€ 269.876−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.775+€ 7.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tellingakker 9 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.894 per m².

Verwachte vraagprijs Tellingakker 9
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 265.100[ € 251.845 – € 278.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.894[ € 1.799 – € 1.988 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tellingakker 9 adviseren wij in een bod van € 274.142, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.100 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.583+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.142+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.849+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tellingakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.100 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tellingakker 9 in Aalden bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 269.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tellingakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.583
Verwachte verkoopprijs€ 274.142
Verwachte vraagprijs€ 265.100
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.583 is Tellingakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tellingakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tellingakker 9 in Aalden.

Wat is Tellingakker 9 in Aalden waard?
Tellingakker 9 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.583 (bandbreedte € 237.233 – € 301.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tellingakker 9 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Tellingakker 9 in Aalden is in oktober 2026 € 265.100 (bandbreedte € 251.845 – € 278.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Tellingakker 9 in Aalden?
Voor Tellingakker 9 adviseren wij een bod van € 274.142 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tellingakker 9 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Tellingakker 9 in Aalden bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tellingakker 9 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tellingakker 9 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.247) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tellingakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tellingakker 9 ligt rond € 269.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tellingakker 9?
Huishoudens in de buurt van Tellingakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.