Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofakker 2

7854RG Aalden

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.716
+4,4%
[ € 361.430 – € 460.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.292[ € 385.977 – € 426.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.383[ € 396.784 – € 438.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofakker 2 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.716 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,4%
+€ 17.13612 maanden +4,4%
+€ 1.88812 mnd vs. NL +0,5%
Hofakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.716 voor Hofakker 2 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofakker 2 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.383. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.716.

Verwachte verkoopprijs Hofakker 2
€ 417.383[ € 396.784 – € 438.552 ]
Verkoper houdt over€ 411.542−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.881+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofakker 2 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Hofakker 2
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 406.292[ € 385.977 – € 426.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofakker 2 adviseren wij in een bod van € 417.383, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 406.292 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.716+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.383+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.252+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 406.292 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofakker 2 in Aalden bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 410.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.716
Verwachte verkoopprijs€ 417.383
Verwachte vraagprijs€ 406.292
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.716 zit Hofakker 2 in het middensegment van Aalden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hofakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofakker 2 in Aalden.

Wat is Hofakker 2 in Aalden waard?
Hofakker 2 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.716 (bandbreedte € 361.430 – € 460.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofakker 2 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Hofakker 2 in Aalden is in oktober 2026 € 406.292 (bandbreedte € 385.977 – € 426.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofakker 2 in Aalden?
Voor Hofakker 2 adviseren wij een bod van € 417.383 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofakker 2 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Hofakker 2 in Aalden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofakker 2 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofakker 2 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.136) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Hofakker 2 ligt rond € 410.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofakker 2?
Huishoudens in de buurt van Hofakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.