Huiswaardemeter

Woningwaarde Valsakker 15

7854RK Aalden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.538
+4,4%
[ € 306.713 – € 390.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.840[ € 326.648 – € 361.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.196[ € 337.427 – € 372.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Valsakker 15 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.538 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,4%
+€ 14.54212 maanden +4,4%
+€ 1.60312 mnd vs. NL +0,5%
Valsakker 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.538 voor Valsakker 15 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valsakker 15 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.196. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 348.538.

Verwachte verkoopprijs Valsakker 15
€ 354.196[ € 337.427 – € 372.946 ]
Verkoper houdt over€ 349.050−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.430+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valsakker 15 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Valsakker 15
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 343.840[ € 326.648 – € 361.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valsakker 15 adviseren wij in een bod van € 354.196, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 343.840 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.538+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.196+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.906+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valsakker 15 zal in bij een vraagprijs van € 343.840 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valsakker 15 in Aalden bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 348.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valsakker 15

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.538
Verwachte verkoopprijs€ 354.196
Verwachte vraagprijs€ 343.840
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valsakker 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valsakker 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valsakker 15 in Aalden.

Wat is Valsakker 15 in Aalden waard?
Valsakker 15 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.538 (bandbreedte € 306.713 – € 390.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valsakker 15 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Valsakker 15 in Aalden is in oktober 2026 € 343.840 (bandbreedte € 326.648 – € 361.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Valsakker 15 in Aalden?
Voor Valsakker 15 adviseren wij een bod van € 354.196 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valsakker 15 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Valsakker 15 in Aalden bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valsakker 15 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valsakker 15 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.542) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valsakker 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Valsakker 15 ligt rond € 348.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valsakker 15?
Huishoudens in de buurt van Valsakker 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.