Huiswaardemeter

Woningwaarde Valsakker 8

7854RK Aalden

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.343
+4,4%
[ € 332.942 – € 423.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.932[ € 353.335 – € 390.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.865[ € 365.348 – € 403.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Valsakker 8 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.343 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,4%
+€ 15.78512 maanden +4,4%
+€ 1.73912 mnd vs. NL +0,5%
Valsakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.343 voor Valsakker 8 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valsakker 8 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.865. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.343.

Verwachte verkoopprijs Valsakker 8
€ 384.865[ € 365.348 – € 403.807 ]
Verkoper houdt over€ 379.381−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.712+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valsakker 8 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Valsakker 8
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 371.932[ € 353.335 – € 390.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valsakker 8 adviseren wij in een bod van € 384.865, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.932 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.343+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.865+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.108+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valsakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 371.932 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valsakker 8 in Aalden bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 378.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valsakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.343
Verwachte verkoopprijs€ 384.865
Verwachte vraagprijs€ 371.932
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.343 zit Valsakker 8 in het middensegment van Aalden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valsakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valsakker 8 in Aalden.

Wat is Valsakker 8 in Aalden waard?
Valsakker 8 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.343 (bandbreedte € 332.942 – € 423.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valsakker 8 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Valsakker 8 in Aalden is in oktober 2026 € 371.932 (bandbreedte € 353.335 – € 390.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Valsakker 8 in Aalden?
Voor Valsakker 8 adviseren wij een bod van € 384.865 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valsakker 8 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Valsakker 8 in Aalden bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valsakker 8 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valsakker 8 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valsakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Valsakker 8 ligt rond € 378.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valsakker 8?
Huishoudens in de buurt van Valsakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.