Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiusstraat 31

1431KR Aalsmeer

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.754
+10,5%
[ € 547.144 – € 696.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.567[ € 567.689 – € 627.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.919[ € 613.672 – € 678.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusstraat 31 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.754 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.142Sinds september +0,8%
+€ 58.97212 maanden +10,5%
+€ 37.16912 mnd vs. NL +6,6%
Clusiusstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.754 voor Clusiusstraat 31 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusstraat 31 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.919. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.754.

Verwachte verkoopprijs Clusiusstraat 31
€ 646.919[ € 613.672 – € 678.268 ]
Verkoper houdt over€ 638.553−€ 8.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.007+€ 15.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusstraat 31 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusstraat 31
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 597.567[ € 567.689 – € 627.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusstraat 31 adviseren wij in een bod van € 646.919, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.567 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.754+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.919+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.265+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 597.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusstraat 31 in Aalsmeer bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 621.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.754
Verwachte verkoopprijs€ 646.919
Verwachte vraagprijs€ 597.567
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e J.C. Mensinglaan 10, 1431RW Aalsmeer
1e J.C. Mensinglaan 10
1961 · 139 m²
€ 672.933
Straatbeeld van Anjerhof 71, 1431RG Aalsmeer
Anjerhof 71
1988 · 140 m²
€ 661.530
Straatbeeld van Hortensialaan 94, 1431VD Aalsmeer
Hortensialaan 94
1956 · 110 m²
€ 497.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.754 zit Clusiusstraat 31 in het middensegment van Stommeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clusiusstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer.

Wat is Clusiusstraat 31 in Aalsmeer waard?
Clusiusstraat 31 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.754 (bandbreedte € 547.144 – € 696.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 597.567 (bandbreedte € 567.689 – € 627.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusstraat 31 in Aalsmeer?
Voor Clusiusstraat 31 adviseren wij een bod van € 646.919 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusstraat 31 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 58.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusstraat 31 ligt rond € 621.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Clusiusstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.