Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiusstraat 20

1431KS Aalsmeer

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.666
+10,5%
[ € 342.906 – € 436.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.672[ € 353.088 – € 390.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.531[ € 387.338 – € 428.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusstraat 20 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.666 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,8%
+€ 36.95912 maanden +10,5%
+€ 23.29512 mnd vs. NL +6,6%
Clusiusstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.666 voor Clusiusstraat 20 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusstraat 20 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.531. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.666.

Verwachte verkoopprijs Clusiusstraat 20
€ 408.531[ € 387.338 – € 428.111 ]
Verkoper houdt over€ 402.787−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.852+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusstraat 20 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusstraat 20
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 371.672[ € 353.088 – € 390.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.469 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusstraat 20 adviseren wij in een bod van € 408.531, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 371.672 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.666+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.531+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.958+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 371.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusstraat 20 in Aalsmeer bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 389.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.666
Verwachte verkoopprijs€ 408.531
Verwachte vraagprijs€ 371.672
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensialaan 94, 1431VD Aalsmeer
Hortensialaan 94
1956 · 110 m²
€ 497.315
Straatbeeld van 1e J.C. Mensinglaan 10, 1431RW Aalsmeer
1e J.C. Mensinglaan 10
1961 · 139 m²
€ 672.933
Straatbeeld van Saturnusstraat 16, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 16
1969 · 115 m²
€ 611.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.666 is Clusiusstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiusstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer.

Wat is Clusiusstraat 20 in Aalsmeer waard?
Clusiusstraat 20 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.666 (bandbreedte € 342.906 – € 436.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 371.672 (bandbreedte € 353.088 – € 390.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusstraat 20 in Aalsmeer?
Voor Clusiusstraat 20 adviseren wij een bod van € 408.531 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusstraat 20 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 36.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusstraat 20 ligt rond € 389.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Clusiusstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.