Huiswaardemeter

Woningwaarde A.H. Blaauwstraat 45

1431KV Aalsmeer

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.913
+10,5%
[ € 366.883 – € 466.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.631[ € 378.699 – € 418.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.034[ € 413.539 – € 457.071 ]

Wat is mijn huis waard?

A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.913 (€ 5.711 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +0,8%
+€ 39.54312 maanden +10,5%
+€ 24.92312 mnd vs. NL +6,6%
A.H. Blaauwstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.913 voor A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.034. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.913.

Verwachte verkoopprijs A.H. Blaauwstraat 45
€ 436.034[ € 413.539 – € 457.071 ]
Verkoper houdt over€ 429.988−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.905+€ 10.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs A.H. Blaauwstraat 45
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 398.631[ € 378.699 – € 418.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.H. Blaauwstraat 45 adviseren wij in een bod van € 436.034, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 398.631 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.913+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.034+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.836+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.H. Blaauwstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 416.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.H. Blaauwstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.913
Verwachte verkoopprijs€ 436.034
Verwachte vraagprijs€ 398.631
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensialaan 94, 1431VD Aalsmeer
Hortensialaan 94
1956 · 110 m²
€ 497.315
Straatbeeld van 1e J.C. Mensinglaan 10, 1431RW Aalsmeer
1e J.C. Mensinglaan 10
1961 · 139 m²
€ 672.933
Straatbeeld van Saturnusstraat 48, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 48
1970 · 55 m²
€ 263.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.913 is A.H. Blaauwstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over A.H. Blaauwstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer.

Wat is A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer waard?
A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.913 (bandbreedte € 366.883 – € 466.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 398.631 (bandbreedte € 378.699 – € 418.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.711.
Hoeveel moet ik overbieden op A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer?
Voor A.H. Blaauwstraat 45 adviseren wij een bod van € 436.034 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.H. Blaauwstraat 45 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.H. Blaauwstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van A.H. Blaauwstraat 45 ligt rond € 416.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.H. Blaauwstraat 45?
Huishoudens in de buurt van A.H. Blaauwstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.