Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Walensdreef 23

1431ML Aalsmeer

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.790
+10,5%
[ € 697.655 – € 887.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.216[ € 724.105 – € 800.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.591[ € 782.033 – € 864.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.790 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.556Sinds september +0,8%
+€ 75.19412 maanden +10,5%
+€ 47.39312 mnd vs. NL +6,6%
Nicolaas Walensdreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.790 voor Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.591. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 792.790.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Walensdreef 23
€ 824.591[ € 782.033 – € 864.353 ]
Verkoper houdt over€ 814.270−€ 10.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.233+€ 18.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.015 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Walensdreef 23
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 762.216[ € 724.105 – € 800.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.015[ € 4.764 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Walensdreef 23 adviseren wij in een bod van € 824.591, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.216 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.790+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.591+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.821+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Walensdreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 762.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer bedragen € 4.018 per maand bij een woningwaarde van € 792.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Walensdreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.790
Verwachte verkoopprijs€ 824.591
Verwachte vraagprijs€ 762.216
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 16, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 16
2005 · 154 m²
€ 835.248
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 25, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 25
2005 · 125 m²
€ 644.501
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 51, 1431PC Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 51
2005 · 208 m²
€ 992.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Walensdreef 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.790 duidelijk in het hogere segment van Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Walensdreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer.

Wat is Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer waard?
Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.790 (bandbreedte € 697.655 – € 887.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 762.216 (bandbreedte € 724.105 – € 800.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer?
Voor Nicolaas Walensdreef 23 adviseren wij een bod van € 824.591 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer bedragen € 4.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Walensdreef 23 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 75.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Walensdreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Walensdreef 23 ligt rond € 792.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Walensdreef 23?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Walensdreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.