Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Walensdreef 5

1431ML Aalsmeer

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.522
+10,5%
[ € 685.099 – € 871.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.183[ € 710.774 – € 785.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.091[ € 768.347 – € 849.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.522 (€ 4.836 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.438Sinds september +0,8%
+€ 73.84112 maanden +10,5%
+€ 46.54112 mnd vs. NL +6,6%
Nicolaas Walensdreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.522 voor Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.091. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 778.522.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Walensdreef 5
€ 810.091[ € 768.347 – € 849.225 ]
Verkoper houdt over€ 799.930−€ 10.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.443+€ 18.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Walensdreef 5
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 748.183[ € 710.774 – € 785.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Walensdreef 5 adviseren wij in een bod van € 810.091, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.183 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.522+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.091+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.596+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Walensdreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 748.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer bedragen € 3.949 per maand bij een woningwaarde van € 778.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Walensdreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.522
Verwachte verkoopprijs€ 810.091
Verwachte vraagprijs€ 748.183
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 16, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 16
2005 · 154 m²
€ 835.248
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 25, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 25
2005 · 125 m²
€ 644.501
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 51, 1431PC Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 51
2005 · 208 m²
€ 992.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Walensdreef 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.522 duidelijk in het hogere segment van Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Walensdreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer.

Wat is Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer waard?
Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.522 (bandbreedte € 685.099 – € 871.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 748.183 (bandbreedte € 710.774 – € 785.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer?
Voor Nicolaas Walensdreef 5 adviseren wij een bod van € 810.091 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Walensdreef 5 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 73.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Walensdreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Walensdreef 5 ligt rond € 778.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Walensdreef 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Walensdreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.