Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 20

1431VS Aalsmeer

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.193
+10,5%
[ € 397.930 – € 506.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.421[ € 410.800 – € 454.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.870[ € 448.183 – € 495.360 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.193 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,8%
+€ 42.88912 maanden +10,5%
+€ 27.03212 mnd vs. NL +6,6%
IJsvogelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.193 voor IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.870. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.193.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 20
€ 472.870[ € 448.183 – € 495.360 ]
Verkoper houdt over€ 466.418−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.477+€ 11.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 20
Onder gem. in buurt HornmeerBoven gem.
€ 432.421[ € 410.800 – € 454.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hornmeer
€ 640.654[ € 375.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 472.870, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.421 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.193+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.870+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.514+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 432.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 452.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.193
Verwachte verkoopprijs€ 472.870
Verwachte vraagprijs€ 432.421
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtHornmeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hornmeer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hornmeer

Hornmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusstraat 18, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 18
1969 · 113 m²
€ 477.797
Straatbeeld van Saturnusstraat 20, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 20
1969 · 113 m²
€ 578.234
Straatbeeld van Saturnusstraat 16, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 16
1969 · 115 m²
€ 611.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.193 is IJsvogelstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Hornmeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer.

Wat is IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer waard?
IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.193 (bandbreedte € 397.930 – € 506.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hornmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 432.421 (bandbreedte € 410.800 – € 454.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer?
Voor IJsvogelstraat 20 adviseren wij een bod van € 472.870 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 20 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hornmeer is € 451.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 20 ligt rond € 452.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hornmeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.