Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 30

1431VS Aalsmeer

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.053
+10,5%
[ € 403.967 – € 514.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.844[ € 416.902 – € 460.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.192[ € 455.257 – € 503.178 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.053 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.796Sinds september +0,8%
+€ 43.54012 maanden +10,5%
+€ 27.44312 mnd vs. NL +6,6%
IJsvogelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.053 voor IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.192. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.053.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 30
€ 480.192[ € 455.257 – € 503.178 ]
Verkoper houdt over€ 473.660−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.946+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 30
Onder gem. in buurt HornmeerBoven gem.
€ 438.844[ € 416.902 – € 460.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hornmeer
€ 640.654[ € 375.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 480.192, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.844 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.053+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.192+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.202+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 438.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 459.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.053
Verwachte verkoopprijs€ 480.192
Verwachte vraagprijs€ 438.844
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtHornmeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hornmeer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hornmeer

Hornmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusstraat 18, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 18
1969 · 113 m²
€ 477.797
Straatbeeld van Saturnusstraat 20, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 20
1969 · 113 m²
€ 578.234
Straatbeeld van Saturnusstraat 16, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 16
1969 · 115 m²
€ 611.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.053 is IJsvogelstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Hornmeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer.

Wat is IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer waard?
IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.053 (bandbreedte € 403.967 – € 514.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hornmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 438.844 (bandbreedte € 416.902 – € 460.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer?
Voor IJsvogelstraat 30 adviseren wij een bod van € 480.192 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 30 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 43.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hornmeer is € 451.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 30 ligt rond € 459.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hornmeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.