Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 28

1431WJ Aalsmeer

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.389
+10,5%
[ € 495.782 – € 630.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.745[ € 509.908 – € 563.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.908[ € 556.310 – € 614.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 28 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.389 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.659Sinds september +0,8%
+€ 53.43612 maanden +10,5%
+€ 33.68012 mnd vs. NL +6,6%
Roerdomplaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.389 voor Roerdomplaan 28 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 28 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.908. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.389.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 28
€ 587.908[ € 556.310 – € 614.868 ]
Verkoper houdt over€ 580.191−€ 7.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.816+€ 13.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 28 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 28
Onder gem. in buurt HornmeerBoven gem.
€ 536.745[ € 509.908 – € 563.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hornmeer
€ 640.654[ € 375.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 28 adviseren wij in een bod van € 587.908, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 536.745 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.389+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.908+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.303+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 536.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 28 in Aalsmeer bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 563.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.389
Verwachte verkoopprijs€ 587.908
Verwachte vraagprijs€ 536.745
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtHornmeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hornmeer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hornmeer

Hornmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusstraat 16, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 16
1969 · 115 m²
€ 611.553
Straatbeeld van Saturnusstraat 18, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 18
1969 · 113 m²
€ 477.797
Straatbeeld van Saturnusstraat 20, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 20
1969 · 113 m²
€ 578.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hornmeer willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer.

Wat is Roerdomplaan 28 in Aalsmeer waard?
Roerdomplaan 28 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.389 (bandbreedte € 495.782 – € 630.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hornmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 536.745 (bandbreedte € 509.908 – € 563.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 28 in Aalsmeer?
Voor Roerdomplaan 28 adviseren wij een bod van € 587.908 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 28 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 53.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hornmeer is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 28 ligt rond € 563.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 28?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hornmeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.