Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldihof 8

1431ZW Aalsmeer

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.147
+10,5%
[ € 435.729 – € 554.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.791[ € 450.101 – € 497.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.466[ € 490.610 – € 542.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldihof 8 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.147 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.095Sinds september +0,8%
+€ 46.96412 maanden +10,5%
+€ 29.60112 mnd vs. NL +6,6%
Vivaldihof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.147 voor Vivaldihof 8 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldihof 8 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.466. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.147.

Verwachte verkoopprijs Vivaldihof 8
€ 517.466[ € 490.610 – € 542.254 ]
Verkoper houdt over€ 510.524−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.965+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldihof 8 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldihof 8
Onder gem. in buurt HornmeerBoven gem.
€ 473.791[ € 450.101 – € 497.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hornmeer
€ 640.654[ € 375.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldihof 8 adviseren wij in een bod van € 517.466, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.791 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.147+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.466+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.339+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldihof 8 zal in bij een vraagprijs van € 473.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldihof 8 in Aalsmeer bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 495.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldihof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.147
Verwachte verkoopprijs€ 517.466
Verwachte vraagprijs€ 473.791
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtHornmeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hornmeer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hornmeer

Hornmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saturnusstraat 16, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 16
1969 · 115 m²
€ 611.553
Straatbeeld van Saturnusstraat 18, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 18
1969 · 113 m²
€ 477.797
Straatbeeld van Saturnusstraat 20, 1431XM Aalsmeer
Saturnusstraat 20
1969 · 113 m²
€ 578.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldihof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hornmeer willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldihof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldihof 8 in Aalsmeer.

Wat is Vivaldihof 8 in Aalsmeer waard?
Vivaldihof 8 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.147 (bandbreedte € 435.729 – € 554.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hornmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldihof 8 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Vivaldihof 8 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 473.791 (bandbreedte € 450.101 – € 497.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldihof 8 in Aalsmeer?
Voor Vivaldihof 8 adviseren wij een bod van € 517.466 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldihof 8 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldihof 8 in Aalsmeer bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldihof 8 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldihof 8 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldihof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hornmeer is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldihof 8 ligt rond € 495.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldihof 8?
Huishoudens in de buurt van Vivaldihof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hornmeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.