Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelweg 3

7122NK Aalten

333 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 769Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.013
+12,9%
[ € 225.291 – € 286.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.188[ € 236.729 – € 261.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.025[ € 249.749 – € 276.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelweg 3 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.013 (€ 769 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +1,0%
+€ 29.24912 maanden +12,9%
+€ 20.46412 mnd vs. NL +9,0%
Heuvelweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.013 voor Heuvelweg 3 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelweg 3 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.025. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.013.

Verwachte verkoopprijs Heuvelweg 3
€ 263.025[ € 249.749 – € 276.038 ]
Verkoper houdt over€ 258.882−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.436+€ 7.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelweg 3 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 748 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelweg 3
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 249.188[ € 236.729 – € 261.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 748[ € 711 – € 786 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelweg 3 adviseren wij in een bod van € 263.025, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.188 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.013+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.025+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.176+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 249.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelweg 3 in Aalten bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 256.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte333 m²
Perceeloppervlakte1.970 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.013
Verwachte verkoopprijs€ 263.025
Verwachte vraagprijs€ 249.188
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten westen van Aalten
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten westen van Aalten besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten westen van Aalten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten westen van Aalten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.013 is Heuvelweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen ten westen van Aalten. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelweg 3 in Aalten.

Wat is Heuvelweg 3 in Aalten waard?
Heuvelweg 3 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.013 (bandbreedte € 225.291 – € 286.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten westen van Aalten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelweg 3 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Heuvelweg 3 in Aalten is in oktober 2026 € 249.188 (bandbreedte € 236.729 – € 261.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 769.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelweg 3 in Aalten?
Voor Heuvelweg 3 adviseren wij een bod van € 263.025 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelweg 3 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelweg 3 in Aalten bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelweg 3 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelweg 3 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 29.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten westen van Aalten is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelweg 3 ligt rond € 256.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelweg 3?
Huishoudens in de buurt van Heuvelweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten westen van Aalten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.