Huiswaardemeter

Woningwaarde Phaffstraat 8

5735CN Aarle-Rixtel

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.159
+2,9%
[ € 321.340 – € 408.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.888[ € 336.194 – € 371.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.789[ € 357.710 – € 395.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.159 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.35812 maanden +2,9%
€ -3.38712 mnd vs. NL -1,0%
Phaffstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.159 voor Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.789. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.159.

Verwachte verkoopprijs Phaffstraat 8
€ 376.789[ € 357.710 – € 395.363 ]
Verkoper houdt over€ 371.394−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.475+€ 9.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Phaffstraat 8
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 353.888[ € 336.194 – € 371.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phaffstraat 8 adviseren wij in een bod van € 376.789, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.888 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.159+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.789+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.628+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phaffstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 353.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 365.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phaffstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.159
Verwachte verkoopprijs€ 376.789
Verwachte vraagprijs€ 353.888
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janssensstraat 92, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 92
1977 · 134 m²
€ 497.189
Straatbeeld van Brabantlaan 104, 5735KH Aarle-Rixtel
Brabantlaan 104
1984 · 105 m²
€ 437.065
Straatbeeld van Janssensstraat 84, 5735AG Aarle-Rixtel
Janssensstraat 84
1977 · 150 m²
€ 509.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.159 is Phaffstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Aarle-Rixtel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phaffstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel.

Wat is Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel waard?
Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.159 (bandbreedte € 321.340 – € 408.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 353.888 (bandbreedte € 336.194 – € 371.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel?
Voor Phaffstraat 8 adviseren wij een bod van € 376.789 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phaffstraat 8 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phaffstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Phaffstraat 8 ligt rond € 365.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phaffstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Phaffstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.