Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenerf 19

1657LK Abbekerk

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.239
+7,5%
[ € 359.250 – € 457.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.909[ € 369.464 – € 408.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.005[ € 403.085 – € 445.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenerf 19 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.239 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,6%
+€ 28.56012 maanden +7,5%
+€ 13.85112 mnd vs. NL +3,6%
Middenerf 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.239 voor Middenerf 19 in Abbekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenerf 19 in Abbekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.005. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.239.

Verwachte verkoopprijs Middenerf 19
€ 426.005[ € 403.085 – € 445.514 ]
Verkoper houdt over€ 420.069−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.675+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenerf 19 in Abbekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Middenerf 19
Onder gem. in buurt Abbekerk CentrumBoven gem.
€ 388.909[ € 369.464 – € 408.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abbekerk Centrum
€ 541.938[ € 382.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenerf 19 adviseren wij in een bod van € 426.005, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.909 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.239+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.005+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.305+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenerf 19 zal in bij een vraagprijs van € 388.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenerf 19 in Abbekerk bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 408.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenerf 19

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.239
Verwachte verkoopprijs€ 426.005
Verwachte vraagprijs€ 388.909
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtAbbekerk Centrum→
PlaatsAbbekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbekerk Centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (33%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Abbekerk Centrum

Abbekerk Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemansrond 12, 1657LG Abbekerk
Zeemansrond 12
1973 · 124 m²
€ 405.889
Straatbeeld van Kronkelbaan 18, 1657LH Abbekerk
Kronkelbaan 18
1988 · 113 m²
€ 472.352
Straatbeeld van Zandvoortwijk 26, 1657LT Abbekerk
Zandvoortwijk 26
1980 · 95 m²
€ 305.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenerf 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abbekerk Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenerf 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenerf 19 in Abbekerk.

Wat is Middenerf 19 in Abbekerk waard?
Middenerf 19 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.239 (bandbreedte € 359.250 – € 457.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbekerk Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenerf 19 in Abbekerk?
De verwachte vraagprijs van Middenerf 19 in Abbekerk is in oktober 2026 € 388.909 (bandbreedte € 369.464 – € 408.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenerf 19 in Abbekerk?
Voor Middenerf 19 adviseren wij een bod van € 426.005 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenerf 19 in Abbekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Middenerf 19 in Abbekerk bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenerf 19 in Abbekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenerf 19 in Abbekerk is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenerf 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbekerk Centrum is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middenerf 19 ligt rond € 408.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenerf 19?
Huishoudens in de buurt van Middenerf 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbekerk Centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.