Huiswaardemeter

Woningwaarde Tanjabuurt 23

8806KW Achlum

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.843
+5,8%
[ € 266.502 – € 339.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.013[ € 281.212 – € 310.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.831[ € 294.148 – € 325.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Tanjabuurt 23 in Achlum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.843 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,5%
+€ 16.65112 maanden +5,8%
+€ 5.56412 mnd vs. NL +1,9%
Tanjabuurt 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.843 voor Tanjabuurt 23 in Achlum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tanjabuurt 23 in Achlum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.831. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.843.

Verwachte verkoopprijs Tanjabuurt 23
€ 309.831[ € 294.148 – € 325.111 ]
Verkoper houdt over€ 305.173−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.178+€ 8.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tanjabuurt 23 in Achlum heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Tanjabuurt 23
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 296.013[ € 281.212 – € 310.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tanjabuurt 23 adviseren wij in een bod van € 309.831, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.013 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.843+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.831+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.323+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tanjabuurt 23 zal in bij een vraagprijs van € 296.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tanjabuurt 23 in Achlum bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 302.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tanjabuurt 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.843
Verwachte verkoopprijs€ 309.831
Verwachte vraagprijs€ 296.013
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtAchlum→
PlaatsAchlum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achlum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Achlum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achlum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wiske 4, 8806KR Achlum
De Wiske 4
1890 · 122 m²
€ 291.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tanjabuurt 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achlum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tanjabuurt 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tanjabuurt 23 in Achlum.

Wat is Tanjabuurt 23 in Achlum waard?
Tanjabuurt 23 in Achlum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.843 (bandbreedte € 266.502 – € 339.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achlum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tanjabuurt 23 in Achlum?
De verwachte vraagprijs van Tanjabuurt 23 in Achlum is in oktober 2026 € 296.013 (bandbreedte € 281.212 – € 310.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Tanjabuurt 23 in Achlum?
Voor Tanjabuurt 23 adviseren wij een bod van € 309.831 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tanjabuurt 23 in Achlum?
De geschatte bruto maandlasten van Tanjabuurt 23 in Achlum bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tanjabuurt 23 in Achlum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tanjabuurt 23 in Achlum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tanjabuurt 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achlum is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Tanjabuurt 23 ligt rond € 302.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tanjabuurt 23?
Huishoudens in de buurt van Tanjabuurt 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achlum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.