Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendam 2A

6654KA Afferden

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.420
+4,4%
[ € 391.970 – € 498.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.085[ € 412.381 – € 455.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.051[ € 433.825 – € 479.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendam 2A in Afferden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.420 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,4%
+€ 18.62312 maanden +4,4%
+€ 2.08812 mnd vs. NL +0,5%
Molendam 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.420 voor Molendam 2A in Afferden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendam 2A in Afferden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.051. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.420.

Verwachte verkoopprijs Molendam 2A
€ 457.051[ € 433.825 – € 479.490 ]
Verkoper houdt over€ 450.773−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.342+€ 11.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendam 2A in Afferden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Molendam 2A
Onder gem. in AfferdenBoven gem.
€ 434.085[ € 412.381 – € 455.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in Afferden
€ 847.571[ € 495.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendam 2A adviseren wij in een bod van € 457.051, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.085 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.420+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.051+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.904+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendam 2A zal in bij een vraagprijs van € 434.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendam 2A in Afferden bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 445.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendam 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.420
Verwachte verkoopprijs€ 457.051
Verwachte vraagprijs€ 434.085
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Afferden
PlaatsAfferden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Afferden besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Afferden

Verspreide huizen Afferden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,9 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Weisestraat 5, 6654BJ Afferden
Oude Weisestraat 5
1930 · 160 m²
€ 553.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.420 is Molendam 2A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Afferden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendam 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendam 2A in Afferden.

Wat is Molendam 2A in Afferden waard?
Molendam 2A in Afferden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.420 (bandbreedte € 391.970 – € 498.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Afferden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendam 2A in Afferden?
De verwachte vraagprijs van Molendam 2A in Afferden is in oktober 2026 € 434.085 (bandbreedte € 412.381 – € 455.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendam 2A in Afferden?
Voor Molendam 2A adviseren wij een bod van € 457.051 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendam 2A in Afferden?
De geschatte bruto maandlasten van Molendam 2A in Afferden bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendam 2A in Afferden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendam 2A in Afferden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.623) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendam 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Afferden is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Molendam 2A ligt rond € 445.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendam 2A?
Huishoudens in de buurt van Molendam 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Afferden heeft 100% van de woningen zonnepanelen.