Huiswaardemeter

Woningwaarde Sitadel 25

8491BA Akkrum

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.164
+11,7%
[ € 343.344 – € 436.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.509[ € 362.434 – € 400.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.016[ € 378.744 – € 418.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Sitadel 25 in Akkrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.164 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.585Sinds september +0,9%
+€ 40.91512 maanden +11,7%
+€ 27.38512 mnd vs. NL +7,8%
Sitadel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.164 voor Sitadel 25 in Akkrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sitadel 25 in Akkrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.016. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.164.

Verwachte verkoopprijs Sitadel 25
€ 399.016[ € 378.744 – € 418.610 ]
Verkoper houdt over€ 393.377−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.146+€ 10.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sitadel 25 in Akkrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Sitadel 25
Onder gem. in buurt AkkrumBoven gem.
€ 381.509[ € 362.434 – € 400.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkrum
€ 756.583[ € 325.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sitadel 25 adviseren wij in een bod van € 399.016, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.509 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.164+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.016+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.967+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sitadel 25 zal in bij een vraagprijs van € 381.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sitadel 25 in Akkrum bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 390.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sitadel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.164
Verwachte verkoopprijs€ 399.016
Verwachte vraagprijs€ 381.509
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAkkrum
PlaatsAkkrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Akkrum

Akkrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meskenwier 3, 8491MN Akkrum
Meskenwier 3
1933 · 100 m²
€ 280.664
Straatbeeld van Wjitteringswei 70, 8495JR Aldeboarn
Wjitteringswei 70
1935 · 83 m²
€ 405.831
Straatbeeld van Eastein 6, 8495HK Aldeboarn
Eastein 6
1916 · 115 m²
€ 396.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.164 zit Sitadel 25 in het middensegment van Akkrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sitadel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sitadel 25 in Akkrum.

Wat is Sitadel 25 in Akkrum waard?
Sitadel 25 in Akkrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.164 (bandbreedte € 343.344 – € 436.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sitadel 25 in Akkrum?
De verwachte vraagprijs van Sitadel 25 in Akkrum is in oktober 2026 € 381.509 (bandbreedte € 362.434 – € 400.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Sitadel 25 in Akkrum?
Voor Sitadel 25 adviseren wij een bod van € 399.016 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sitadel 25 in Akkrum?
De geschatte bruto maandlasten van Sitadel 25 in Akkrum bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sitadel 25 in Akkrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sitadel 25 in Akkrum is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sitadel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkrum is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sitadel 25 ligt rond € 390.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sitadel 25?
Huishoudens in de buurt van Sitadel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.