Huiswaardemeter

Woningwaarde Noachstraat 25

2951AG Alblasserdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.558
+29,7%
[ € 319.051 – € 406.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.533[ € 333.956 – € 369.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.929[ € 354.995 – € 392.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Noachstraat 25 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.558 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.772Sinds september +2,2%
+€ 83.02112 maanden +29,7%
+€ 72.19112 mnd vs. NL +25,8%
Noachstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.558 voor Noachstraat 25 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noachstraat 25 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.929. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 362.558.

Verwachte verkoopprijs Noachstraat 25
€ 373.929[ € 354.995 – € 392.364 ]
Verkoper houdt over€ 368.566−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.558+€ 9.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noachstraat 25 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Noachstraat 25
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 351.533[ € 333.956 – € 369.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noachstraat 25 adviseren wij in een bod van € 373.929, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.533 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.558+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.929+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.625+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noachstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 351.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noachstraat 25 in Alblasserdam bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 362.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noachstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.558
Verwachte verkoopprijs€ 373.929
Verwachte vraagprijs€ 351.533
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

Buurtkerkbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in kerkbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (22%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in kerkbuurt

kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noachstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noachstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noachstraat 25 in Alblasserdam.

Wat is Noachstraat 25 in Alblasserdam waard?
Noachstraat 25 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.558 (bandbreedte € 319.051 – € 406.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noachstraat 25 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Noachstraat 25 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 351.533 (bandbreedte € 333.956 – € 369.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Noachstraat 25 in Alblasserdam?
Voor Noachstraat 25 adviseren wij een bod van € 373.929 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noachstraat 25 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noachstraat 25 in Alblasserdam bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noachstraat 25 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noachstraat 25 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 83.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noachstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in kerkbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Noachstraat 25 ligt rond € 362.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noachstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Noachstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt kerkbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.