Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsterstraat 14

2951AH Alblasserdam

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.007
+29,7%
[ € 403.926 – € 514.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.757[ € 423.469 – € 468.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.651[ € 448.454 – € 495.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsterstraat 14 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.007 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.840Sinds september +2,2%
+€ 105.10612 maanden +29,7%
+€ 91.39512 mnd vs. NL +25,8%
Noordsterstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.007 voor Noordsterstraat 14 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsterstraat 14 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.651. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.007.

Verwachte verkoopprijs Noordsterstraat 14
€ 472.651[ € 448.454 – € 495.660 ]
Verkoper houdt over€ 466.202−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.254+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsterstraat 14 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsterstraat 14
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 445.757[ € 423.469 – € 468.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsterstraat 14 adviseren wij in een bod van € 472.651, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.757 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.007+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.651+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.284+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsterstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 445.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsterstraat 14 in Alblasserdam bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 459.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsterstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.007
Verwachte verkoopprijs€ 472.651
Verwachte vraagprijs€ 445.757
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

Buurtkerkbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in kerkbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (22%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in kerkbuurt

kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.007 ligt Noordsterstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in kerkbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordsterstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam.

Wat is Noordsterstraat 14 in Alblasserdam waard?
Noordsterstraat 14 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.007 (bandbreedte € 403.926 – € 514.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 445.757 (bandbreedte € 423.469 – € 468.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsterstraat 14 in Alblasserdam?
Voor Noordsterstraat 14 adviseren wij een bod van € 472.651 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsterstraat 14 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 105.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsterstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in kerkbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Noordsterstraat 14 ligt rond € 459.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsterstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Noordsterstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt kerkbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.