Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsterstraat 20

2951AH Alblasserdam

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.166
+29,7%
[ € 357.426 – € 454.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.413[ € 374.692 – € 414.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.270[ € 397.174 – € 438.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsterstraat 20 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.166 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.707Sinds september +2,2%
+€ 93.00612 maanden +29,7%
+€ 80.87412 mnd vs. NL +25,8%
Noordsterstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.166 voor Noordsterstraat 20 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsterstraat 20 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.270. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.166.

Verwachte verkoopprijs Noordsterstraat 20
€ 418.270[ € 397.174 – € 438.982 ]
Verkoper houdt over€ 412.419−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.785+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsterstraat 20 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsterstraat 20
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 394.413[ € 374.692 – € 414.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsterstraat 20 adviseren wij in een bod van € 418.270, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.413 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.166+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.270+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.184+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsterstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 394.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsterstraat 20 in Alblasserdam bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsterstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.166
Verwachte verkoopprijs€ 418.270
Verwachte vraagprijs€ 394.413
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

Buurtkerkbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in kerkbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (22%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in kerkbuurt

kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.166 zit Noordsterstraat 20 in het middensegment van kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordsterstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam.

Wat is Noordsterstraat 20 in Alblasserdam waard?
Noordsterstraat 20 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.166 (bandbreedte € 357.426 – € 454.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 394.413 (bandbreedte € 374.692 – € 414.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsterstraat 20 in Alblasserdam?
Voor Noordsterstraat 20 adviseren wij een bod van € 418.270 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsterstraat 20 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 93.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsterstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in kerkbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Noordsterstraat 20 ligt rond € 406.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsterstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Noordsterstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt kerkbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.