Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Leestraat 2

2951AV Alblasserdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.475
+29,7%
[ € 287.298 – € 365.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.359[ € 300.541 – € 332.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.914[ € 319.776 – € 353.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Leestraat 2 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.475 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.999Sinds september +2,2%
+€ 74.75812 maanden +29,7%
+€ 65.00612 mnd vs. NL +25,8%
Van der Leestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.475 voor Van der Leestraat 2 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Leestraat 2 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.914. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.475.

Verwachte verkoopprijs Van der Leestraat 2
€ 336.914[ € 319.776 – € 353.436 ]
Verkoper houdt over€ 331.958−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.802+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Leestraat 2 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Leestraat 2
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 316.359[ € 300.541 – € 332.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Leestraat 2 adviseren wij in een bod van € 336.914, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.359 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.475+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.914+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.760+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Leestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 316.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Leestraat 2 in Alblasserdam bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 326.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Leestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.475
Verwachte verkoopprijs€ 336.914
Verwachte vraagprijs€ 316.359
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

Buurtkerkbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in kerkbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (22%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in kerkbuurt

kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.475 is Van der Leestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in kerkbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Leestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam.

Wat is Van der Leestraat 2 in Alblasserdam waard?
Van der Leestraat 2 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.475 (bandbreedte € 287.298 – € 365.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 316.359 (bandbreedte € 300.541 – € 332.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Leestraat 2 in Alblasserdam?
Voor Van der Leestraat 2 adviseren wij een bod van € 336.914 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Leestraat 2 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 74.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Leestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in kerkbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Van der Leestraat 2 ligt rond € 326.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Leestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Leestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt kerkbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.