Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 9

2951CA Alblasserdam

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.423
+29,7%
[ € 372.612 – € 474.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.360[ € 390.792 – € 431.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.840[ € 413.849 – € 457.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.423 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.077Sinds september +2,2%
+€ 96.95812 maanden +29,7%
+€ 84.31012 mnd vs. NL +25,8%
Goudenregenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.423 voor Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.840. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.423.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 9
€ 435.840[ € 413.849 – € 457.412 ]
Verkoper houdt over€ 429.796−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.707+€ 10.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 411.360[ € 390.792 – € 431.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 435.840, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.360 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.423+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.840+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.632+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 423.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.423
Verwachte verkoopprijs€ 435.840
Verwachte vraagprijs€ 411.360
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtCortgene→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cortgene besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (11%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cortgene

Cortgene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.423 is Goudenregenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Cortgene. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam.

Wat is Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam waard?
Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.423 (bandbreedte € 372.612 – € 474.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cortgene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 411.360 (bandbreedte € 390.792 – € 431.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam?
Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij een bod van € 435.840 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 96.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cortgene is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 9 ligt rond € 423.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cortgene heeft 15% van de woningen zonnepanelen.