Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 11

2951DA Alblasserdam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.100
+29,7%
[ € 408.408 – € 519.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.048[ € 428.496 – € 473.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.530[ € 453.349 – € 501.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 11 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.100 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.949Sinds september +2,2%
+€ 106.27212 maanden +29,7%
+€ 92.40912 mnd vs. NL +25,8%
Lavendel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.100 voor Lavendel 11 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 11 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.530. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.100.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 11
€ 477.530[ € 453.349 – € 501.069 ]
Verkoper houdt over€ 471.027−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.231+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 11 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 11
Onder gem. in buurt FlorabuurtBoven gem.
€ 451.048[ € 428.496 – € 473.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florabuurt
€ 400.833[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 11 adviseren wij in een bod van € 477.530, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.048 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.100+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.530+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.407+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 11 in Alblasserdam bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 464.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.100
Verwachte verkoopprijs€ 477.530
Verwachte vraagprijs€ 451.048
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (7%)
C (11%)
D (15%)
E (16%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van De Wervel 38, 2954CC Alblasserdam
De Wervel 38
1990 · 159 m²
€ 554.837
Straatbeeld van Plantageweg 118b, 2951VH Alblasserdam
Plantageweg 118b
2004 · 91 m²
€ 429.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.100 duidelijk in het hogere segment van Florabuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 11 in Alblasserdam.

Wat is Lavendel 11 in Alblasserdam waard?
Lavendel 11 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.100 (bandbreedte € 408.408 – € 519.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 11 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 11 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 451.048 (bandbreedte € 428.496 – € 473.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 11 in Alblasserdam?
Voor Lavendel 11 adviseren wij een bod van € 477.530 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 11 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 11 in Alblasserdam bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 11 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 11 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 106.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 11 ligt rond € 464.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 11?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.