Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 30

2951GB Alblasserdam

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.184
+29,7%
[ € 309.042 – € 393.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.171[ € 323.162 – € 357.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.239[ € 344.168 – € 380.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 30 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.184 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.529Sinds september +2,2%
+€ 80.41612 maanden +29,7%
+€ 69.92612 mnd vs. NL +25,8%
Dam 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.184 voor Dam 30 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 30 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.239. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.184.

Verwachte verkoopprijs Dam 30
€ 362.239[ € 344.168 – € 380.397 ]
Verkoper houdt over€ 357.004−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.634+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 30 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 30
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 340.171[ € 323.162 – € 357.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 30 adviseren wij in een bod van € 362.239, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.171 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.184+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.239+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.351+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 30 zal in bij een vraagprijs van € 340.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 30 in Alblasserdam bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 351.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 29
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 30

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.184
Verwachte verkoopprijs€ 362.239
Verwachte vraagprijs€ 340.171
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtDe Werven→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Werven besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (5%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Werven

De Werven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 3, 2951GC Alblasserdam
Haven 3
1943 · 194 m²
€ 640.279
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.184 is Dam 30 een van de meer betaalbare woningen in De Werven. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dam 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 30 in Alblasserdam.

Wat is Dam 30 in Alblasserdam waard?
Dam 30 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.184 (bandbreedte € 309.042 – € 393.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Werven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 30 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Dam 30 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 340.171 (bandbreedte € 323.162 – € 357.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 30 in Alblasserdam?
Voor Dam 30 adviseren wij een bod van € 362.239 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 30 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 30 in Alblasserdam bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 30 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 30 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 80.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Werven is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Dam 30 ligt rond € 351.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 30?
Huishoudens in de buurt van Dam 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Werven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.