Huiswaardemeter

Woningwaarde Lelsstraat 18

2951VE Alblasserdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.803
+29,7%
[ € 289.347 – € 368.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.704[ € 302.769 – € 334.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.222[ € 321.843 – € 355.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Lelsstraat 18 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.803 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.049Sinds september +2,2%
+€ 75.29112 maanden +29,7%
+€ 65.47012 mnd vs. NL +25,8%
Lelsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.803 voor Lelsstraat 18 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lelsstraat 18 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.222. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.803.

Verwachte verkoopprijs Lelsstraat 18
€ 339.222[ € 321.843 – € 355.721 ]
Verkoper houdt over€ 334.241−€ 4.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.156+€ 8.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lelsstraat 18 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Lelsstraat 18
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 318.704[ € 302.769 – € 334.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lelsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 339.222, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.704 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.803+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.222+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.183+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lelsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 318.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lelsstraat 18 in Alblasserdam bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 328.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lelsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.803
Verwachte verkoopprijs€ 339.222
Verwachte vraagprijs€ 318.704
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRedersbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Redersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (26%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Redersbuurt

Redersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.803 zit Lelsstraat 18 in het middensegment van Redersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lelsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lelsstraat 18 in Alblasserdam.

Wat is Lelsstraat 18 in Alblasserdam waard?
Lelsstraat 18 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.803 (bandbreedte € 289.347 – € 368.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Redersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lelsstraat 18 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Lelsstraat 18 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 318.704 (bandbreedte € 302.769 – € 334.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Lelsstraat 18 in Alblasserdam?
Voor Lelsstraat 18 adviseren wij een bod van € 339.222 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lelsstraat 18 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lelsstraat 18 in Alblasserdam bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lelsstraat 18 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lelsstraat 18 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 75.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lelsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Redersbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Lelsstraat 18 ligt rond € 328.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lelsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Lelsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Redersbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.