Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmakersstraat 21

2951VX Alblasserdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.589
+29,7%
[ € 279.478 – € 355.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.603[ € 292.223 – € 322.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.899[ € 311.217 – € 343.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.589 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.808Sinds september +2,2%
+€ 72.72312 maanden +29,7%
+€ 63.23712 mnd vs. NL +25,8%
Zeilmakersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.589 voor Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.899. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.589.

Verwachte verkoopprijs Zeilmakersstraat 21
€ 327.899[ € 311.217 – € 343.977 ]
Verkoper houdt over€ 323.042−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.607+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmakersstraat 21
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 307.603[ € 292.223 – € 322.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmakersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 327.899, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.603 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.589+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.899+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.294+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmakersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 307.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 317.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 26
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmakersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.589
Verwachte verkoopprijs€ 327.899
Verwachte vraagprijs€ 307.603
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtRedersbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Redersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (26%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Redersbuurt

Redersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 1, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 1
1945 · 77 m²
€ 843.297
Straatbeeld van Polderstraat 15, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 15
1943 · 107 m²
€ 417.937
Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 389.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.589 zit Zeilmakersstraat 21 in het middensegment van Redersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeilmakersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam.

Wat is Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam waard?
Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.589 (bandbreedte € 279.478 – € 355.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Redersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 307.603 (bandbreedte € 292.223 – € 322.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam?
Voor Zeilmakersstraat 21 adviseren wij een bod van € 327.899 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmakersstraat 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 72.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilmakersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Redersbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zeilmakersstraat 21 ligt rond € 317.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmakersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zeilmakersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Redersbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.