Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstek 18

2952AZ Alblasserdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.033
+28,5%
[ € 383.709 – € 488.357 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.739[ € 402.552 – € 444.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.349[ € 425.900 – € 470.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstek 18 in Alblasserdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.033 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +28,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.348Sinds mei +2,2%
+€ 96.69512 maanden +28,5%
+€ 82.30512 mnd vs. NL +24,3%
Zuiderstek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.033 voor Zuiderstek 18 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstek 18 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.349. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.033.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstek 18
€ 449.349[ € 425.900 – € 470.732 ]
Verkoper houdt over€ 443.156−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.486+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.156

Wat is de vraagprijs?

Zuiderstek 18 in Alblasserdam staat in te koop voor € 423.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Vraagprijs Zuiderstek 18
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 423.739[ € 402.552 – € 444.926 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 639.111[ € 350.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstek 18 adviseren wij in een bod van € 449.349, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 423.739 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.033+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.349+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.816+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstek 18 zal in bij een vraagprijs van € 423.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstek 18 in Alblasserdam bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 436.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.033
Verwachte verkoopprijs€ 449.349
Vraagprijs€ 423.739
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtDe Werven→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Werven besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (5%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Werven

De Werven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaartstraat 8, 2951AZ Alblasserdam
Zeevaartstraat 8
1949 · 104 m²
€ 385.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.033 is Zuiderstek 18 een van de meer betaalbare woningen in De Werven. De waardestijging van +28,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstek 18 in Alblasserdam.

Wat is Zuiderstek 18 in Alblasserdam waard?
Zuiderstek 18 in Alblasserdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.033 (bandbreedte € 383.709 – € 488.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Werven.
Wat is de vraagprijs van Zuiderstek 18 in Alblasserdam?
Zuiderstek 18 in Alblasserdam staat in juni 2026 te koop voor € 423.739. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstek 18 in Alblasserdam?
Voor Zuiderstek 18 adviseren wij een bod van € 449.349 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstek 18 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstek 18 in Alblasserdam bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstek 18 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstek 18 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +28,5% (+€ 96.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Werven is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstek 18 ligt rond € 436.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstek 18?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstek 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Werven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.