Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedeweg 17, 2953XK Alblasserdam

Woningwaarde Merwedeweg 17

2953XK Alblasserdam

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.635
+28,8%
[ € 562.879 – € 716.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.255[ € 593.042 – € 655.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.394[ € 622.101 – € 687.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedeweg 17 in Alblasserdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 639.635 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +28,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.712Sinds juli +2,2%
+€ 143.06812 maanden +28,8%
+€ 125.52912 mnd vs. NL +25,3%
Merwedeweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.635 voor Merwedeweg 17 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedeweg 17 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.635.

Verwachte verkoopprijs Merwedeweg 17
€ 655.394[ € 622.101 – € 687.586 ]
Verkoper houdt over€ 646.935−€ 8.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.652+€ 15.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedeweg 17 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.834 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedeweg 17
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 624.255[ € 593.042 – € 655.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.834[ € 5.542 – € 6.126 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 437.800[ € 229.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedeweg 17 adviseren wij in een bod van € 655.394, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 624.255 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.635+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.394+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.164+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedeweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 624.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedeweg 17 in Alblasserdam bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 639.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 53
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedeweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.635
Verwachte verkoopprijs€ 655.394
Verwachte vraagprijs€ 624.255
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtNieuw Kinderdijk→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Kinderdijk besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Kinderdijk

Nieuw Kinderdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedeweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.635 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Kinderdijk. De waardestijging van +28,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merwedeweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedeweg 17 in Alblasserdam.

Wat is Merwedeweg 17 in Alblasserdam waard?
Merwedeweg 17 in Alblasserdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.635 (bandbreedte € 562.879 – € 716.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Kinderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedeweg 17 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Merwedeweg 17 in Alblasserdam is in augustus 2026 € 624.255 (bandbreedte € 593.042 – € 655.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedeweg 17 in Alblasserdam?
Voor Merwedeweg 17 adviseren wij een bod van € 655.394 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedeweg 17 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedeweg 17 in Alblasserdam bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedeweg 17 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedeweg 17 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +28,8% (+€ 143.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedeweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Kinderdijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Merwedeweg 17 ligt rond € 639.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedeweg 17?
Huishoudens in de buurt van Merwedeweg 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Kinderdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.