Huiswaardemeter

Woningwaarde Beetsterdyk 4

8495NC Aldeboarn

265 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.330
+11,7%
[ € 498.370 – € 634.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.824[ € 529.933 – € 585.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.966[ € 551.660 – € 609.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Beetsterdyk 4 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.330 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.204Sinds september +0,9%
+€ 59.38912 maanden +11,7%
+€ 39.74912 mnd vs. NL +7,8%
Beetsterdyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.330 voor Beetsterdyk 4 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beetsterdyk 4 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.966. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.330.

Verwachte verkoopprijs Beetsterdyk 4
€ 574.966[ € 551.660 – € 609.729 ]
Verkoper houdt over€ 567.391−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.615+€ 13.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beetsterdyk 4 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.105 per m².

Verwachte vraagprijs Beetsterdyk 4
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 557.824[ € 529.933 – € 585.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.105[ € 2.000 – € 2.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beetsterdyk 4 adviseren wij in een bod van € 574.966, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.824 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.330+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.966+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.714+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beetsterdyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beetsterdyk 4 in Aldeboarn bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 566.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beetsterdyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.330
Verwachte verkoopprijs€ 574.966
Verwachte vraagprijs€ 557.824
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beetsterdyk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.330 duidelijk in het hogere segment van Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beetsterdyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn.

Wat is Beetsterdyk 4 in Aldeboarn waard?
Beetsterdyk 4 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.330 (bandbreedte € 498.370 – € 634.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 557.824 (bandbreedte € 529.933 – € 585.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Beetsterdyk 4 in Aldeboarn?
Voor Beetsterdyk 4 adviseren wij een bod van € 574.966 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beetsterdyk 4 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 59.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beetsterdyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Beetsterdyk 4 ligt rond € 566.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beetsterdyk 4?
Huishoudens in de buurt van Beetsterdyk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.