Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterstraat 9

1811LW Alkmaar

Te koop
179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.140
+11,2%
[ € 688.283 – € 875.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.584[ € 769.186 – € 850.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.140 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.892Sinds september +0,9%
+€ 78.80912 maanden +11,2%
+€ 51.56112 mnd vs. NL +7,3%
Pieterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.140 voor Pieterstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.584. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 782.140.

Verwachte verkoopprijs Pieterstraat 9
€ 812.584[ € 769.186 – € 850.152 ]
Verkoper houdt over€ 802.396−€ 10.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.986+€ 18.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.396

Wat is de vraagprijs?

Pieterstraat 9 in Alkmaar staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Vraagprijs Pieterstraat 9
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 812.584, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.140+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.584+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.213+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterstraat 9 in Alkmaar bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 782.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.825
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.140
Verwachte verkoopprijs€ 812.584
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 26A, 1811KV Alkmaar
Hoogstraat 26A
1901 · 112 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Oudegracht 46, 1811CL Alkmaar
Oudegracht 46
1876 · 143 m²
€ 619.078
Straatbeeld van Voordam 11D, 1811MA Alkmaar
Voordam 11D
1876 · 99 m²
€ 680.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.140 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pieterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Pieterstraat 9 in Alkmaar waard?
Pieterstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.140 (bandbreedte € 688.283 – € 875.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de vraagprijs van Pieterstraat 9 in Alkmaar?
Pieterstraat 9 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterstraat 9 in Alkmaar?
Voor Pieterstraat 9 adviseren wij een bod van € 812.584 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterstraat 9 in Alkmaar bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.825 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 78.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Pieterstraat 9 ligt rond € 782.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pieterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).