Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienenwal 20

1821AG Alkmaar

Te koop
153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.529
+10,2%
[ € 553.106 – € 703.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.170[ € 614.684 – € 679.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 20 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 628.529 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.538Sinds mei +0,9%
+€ 58.27012 maanden +10,2%
+€ 34.08712 mnd vs. NL +6,0%
Tienenwal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.529 voor Tienenwal 20 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 20 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.170. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.529.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 20
€ 656.170[ € 614.684 – € 679.388 ]
Verkoper houdt over€ 647.702−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.443+€ 15.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.702

Wat is de vraagprijs?

Tienenwal 20 in Alkmaar staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Vraagprijs Tienenwal 20
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 607.460[ € 199.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 20 adviseren wij in een bod van € 656.170, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.529+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.170+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.979+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 20 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 20 in Alkmaar bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 628.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 314.000€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.529
Verwachte verkoopprijs€ 656.170
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (4%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 127, 1822AD Alkmaar
Herenweg 127
1925 · 91 m²
€ 581.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienenwal 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.529 duidelijk in het hogere segment van Schermereiland en Omval. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 20 in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 20 in Alkmaar waard?
Tienenwal 20 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.529 (bandbreedte € 553.106 – € 703.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Tienenwal 20 in Alkmaar?
Tienenwal 20 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 20 in Alkmaar?
Voor Tienenwal 20 adviseren wij een bod van € 656.170 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 20 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 20 in Alkmaar bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 20 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 20 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 58.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 20 ligt rond € 628.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 20?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.