Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 172G

1822AK Alkmaar

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.647
+11,2%
[ € 660.569 – € 840.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.707[ € 685.622 – € 757.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.748[ € 740.472 – € 818.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 172G in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.647 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.614Sinds september +0,9%
+€ 75.63612 maanden +11,2%
+€ 49.48512 mnd vs. NL +7,3%
Herenweg 172G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.647 voor Herenweg 172G in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 172G in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.748. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.647.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 172G
€ 780.748[ € 740.472 – € 818.415 ]
Verkoper houdt over€ 770.910−€ 9.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.513+€ 17.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 172G in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 172G
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 721.707[ € 685.622 – € 757.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 172G adviseren wij in een bod van € 780.748, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 721.707 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.647+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.748+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.785+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 172G zal in bij een vraagprijs van € 721.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 172G in Alkmaar bedragen € 3.800 per maand bij een woningwaarde van € 750.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.671
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 172G

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.647
Verwachte verkoopprijs€ 780.748
Verwachte vraagprijs€ 721.707
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Nollen→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nollen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Nollen

De Nollen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

62,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltastraat 52, 1823DP Alkmaar
Deltastraat 52
2008 · 141 m²
€ 566.971
Straatbeeld van Herenweg 198, 1822AL Alkmaar
Herenweg 198
1978 · 253 m²
€ 1.824.020
Straatbeeld van Berenkoog 69A, 1822BN Alkmaar
Berenkoog 69A
1990 · 150 m²
€ 344.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 750.647 ligt Herenweg 172G een stuk boven het buurtgemiddelde in De Nollen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 172G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 172G in Alkmaar.

Wat is Herenweg 172G in Alkmaar waard?
Herenweg 172G in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.647 (bandbreedte € 660.569 – € 840.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nollen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 172G in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 172G in Alkmaar is in oktober 2026 € 721.707 (bandbreedte € 685.622 – € 757.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 172G in Alkmaar?
Voor Herenweg 172G adviseren wij een bod van € 780.748 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 172G in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 172G in Alkmaar bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.671 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 172G in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 172G in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 75.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 172G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nollen is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 172G ligt rond € 750.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 172G?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 172G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nollen heeft 53% van de woningen zonnepanelen.