Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 5

1822JE Alkmaar

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.823
+11,2%
[ € 690.644 – € 879.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.230[ € 716.519 – € 791.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.657[ € 774.557 – € 856.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.823 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.915Sinds september +0,9%
+€ 79.07912 maanden +11,2%
+€ 51.73812 mnd vs. NL +7,3%
Marsmanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.823 voor Marsmanstraat 5 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.657. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 784.823.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 5
€ 816.657[ € 774.557 – € 856.089 ]
Verkoper houdt over€ 806.424−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.140+€ 18.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 5
Onder gem. in buurt Vroonermeer-ZuidBoven gem.
€ 754.230[ € 716.519 – € 791.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroonermeer-Zuid
€ 686.000[ € 425.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 816.657, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 754.230 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.823+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.657+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.490+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 754.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 5 in Alkmaar bedragen € 3.978 per maand bij een woningwaarde van € 784.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.823
Verwachte verkoopprijs€ 816.657
Verwachte vraagprijs€ 754.230
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Vroonermeer-Zuid

Vroonermeer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 10, 1822JC Alkmaar
Jan Greshoffstraat 10
2001 · 199 m²
€ 768.006
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 20, 1822JA Alkmaar
Simon Vestdijkstraat 20
2002 · 192 m²
€ 931.828
Straatbeeld van Leopoldstraat 92, 1822KB Alkmaar
Leopoldstraat 92
2002 · 175 m²
€ 650.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsmanstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.823 duidelijk in het hogere segment van Vroonermeer-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 5 in Alkmaar.

Wat is Marsmanstraat 5 in Alkmaar waard?
Marsmanstraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.823 (bandbreedte € 690.644 – € 879.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 5 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 5 in Alkmaar is in oktober 2026 € 754.230 (bandbreedte € 716.519 – € 791.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 5 in Alkmaar?
Voor Marsmanstraat 5 adviseren wij een bod van € 816.657 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 5 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 5 in Alkmaar bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 5 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 5 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 79.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 5 ligt rond € 784.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Zuid heeft 49% van de woningen zonnepanelen.