Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 4

1822KA Alkmaar

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.839
+11,2%
[ € 530.498 – € 675.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.350[ € 591.043 – € 653.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.839 (€ 6.215 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.312Sinds september +0,9%
+€ 60.74212 maanden +11,2%
+€ 39.74112 mnd vs. NL +7,3%
Leopoldstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.839 voor Leopoldstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.350. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.839.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 4
€ 629.350[ € 591.043 – € 653.258 ]
Verkoper houdt over€ 621.177−€ 8.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.087+€ 14.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.928 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 4
Onder gem. in buurt Vroonermeer-ZuidBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.928[ € 5.631 – € 6.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroonermeer-Zuid
€ 686.000[ € 425.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 4 adviseren wij in een bod van € 629.350, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.839+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.350+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.818+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 4 in Alkmaar bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 602.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.839
Verwachte verkoopprijs€ 629.350
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Vroonermeer-Zuid

Vroonermeer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leopoldstraat 149, 1822KE Alkmaar
Leopoldstraat 149
2001 · 115 m²
€ 509.136
Straatbeeld van P.C.Boutensstraat 68, 1822KJ Alkmaar
P.C.Boutensstraat 68
2001 · 116 m²
€ 425.756
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtstraat 53, 1822MB Alkmaar
Annie M.G. Schmidtstraat 53
2003 · 77 m²
€ 368.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.839 ligt Leopoldstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroonermeer-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Leopoldstraat 4 in Alkmaar waard?
Leopoldstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.839 (bandbreedte € 530.498 – € 675.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 4 in Alkmaar?
Voor Leopoldstraat 4 adviseren wij een bod van € 629.350 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 4 in Alkmaar bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 60.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 4 ligt rond € 602.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Zuid heeft 49% van de woningen zonnepanelen.