Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 44

1822KA Alkmaar

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.242
+11,2%
[ € 384.773 – € 489.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.218[ € 397.307 – € 439.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.131[ € 433.462 – € 479.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.242 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +0,9%
+€ 44.05712 maanden +11,2%
+€ 28.82512 mnd vs. NL +7,3%
Leopoldstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.242 voor Leopoldstraat 44 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 44 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.131. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.242.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 44
€ 457.131[ € 433.462 – € 479.090 ]
Verkoper houdt over€ 450.853−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.424+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 44 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 44
Onder gem. in buurt Vroonermeer-ZuidBoven gem.
€ 418.218[ € 397.307 – € 439.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroonermeer-Zuid
€ 686.000[ € 425.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 44 adviseren wij in een bod van € 457.131, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.218 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.242+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.131+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.988+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 418.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 44 in Alkmaar bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 437.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.242
Verwachte verkoopprijs€ 457.131
Verwachte vraagprijs€ 418.218
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Vroonermeer-Zuid

Vroonermeer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtstraat 53, 1822MB Alkmaar
Annie M.G. Schmidtstraat 53
2003 · 77 m²
€ 368.120
Straatbeeld van Leopoldstraat 149, 1822KE Alkmaar
Leopoldstraat 149
2001 · 115 m²
€ 509.136
Straatbeeld van P.C.Boutensstraat 68, 1822KJ Alkmaar
P.C.Boutensstraat 68
2001 · 116 m²
€ 425.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vroonermeer-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 44 in Alkmaar.

Wat is Leopoldstraat 44 in Alkmaar waard?
Leopoldstraat 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.242 (bandbreedte € 384.773 – € 489.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 44 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 44 in Alkmaar is in oktober 2026 € 418.218 (bandbreedte € 397.307 – € 439.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 44 in Alkmaar?
Voor Leopoldstraat 44 adviseren wij een bod van € 457.131 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 44 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 44 in Alkmaar bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 44 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 44 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 44 ligt rond € 437.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Zuid heeft 49% van de woningen zonnepanelen.