Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 61

1822KC Alkmaar

102 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.854
+11,2%
[ € 348.352 – € 443.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.868[ € 358.975 – € 396.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.697[ € 393.078 – € 434.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 61 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.854 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.488Sinds september +0,9%
+€ 39.88612 maanden +11,2%
+€ 26.09512 mnd vs. NL +7,3%
Leopoldstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.854 voor Leopoldstraat 61 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 61 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.697. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.854.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 61
€ 414.697[ € 393.078 – € 434.453 ]
Verkoper houdt over€ 408.885−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.141+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 61 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 61
Onder gem. in buurt Vroonermeer-ZuidBoven gem.
€ 377.868[ € 358.975 – € 396.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroonermeer-Zuid
€ 686.000[ € 425.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 61 adviseren wij in een bod van € 414.697, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.868 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.854+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.697+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.432+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 377.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 61 in Alkmaar bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 395.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.854
Verwachte verkoopprijs€ 414.697
Verwachte vraagprijs€ 377.868
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Vroonermeer-Zuid

Vroonermeer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leopoldstraat 149, 1822KE Alkmaar
Leopoldstraat 149
2001 · 115 m²
€ 509.136
Straatbeeld van P.C.Boutensstraat 68, 1822KJ Alkmaar
P.C.Boutensstraat 68
2001 · 116 m²
€ 425.756
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtstraat 53, 1822MB Alkmaar
Annie M.G. Schmidtstraat 53
2003 · 77 m²
€ 368.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.854 is Leopoldstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Vroonermeer-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 61 in Alkmaar.

Wat is Leopoldstraat 61 in Alkmaar waard?
Leopoldstraat 61 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.854 (bandbreedte € 348.352 – € 443.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 61 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 61 in Alkmaar is in oktober 2026 € 377.868 (bandbreedte € 358.975 – € 396.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 61 in Alkmaar?
Voor Leopoldstraat 61 adviseren wij een bod van € 414.697 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 61 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 61 in Alkmaar bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 61 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 61 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 61 ligt rond € 395.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Zuid heeft 49% van de woningen zonnepanelen.