Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietakker 4

1822RA Alkmaar

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.233
+11,2%
[ € 455.165 – € 579.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.901[ € 470.156 – € 519.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.573[ € 512.470 – € 566.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.233 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.558Sinds september +0,9%
+€ 52.11712 maanden +11,2%
+€ 34.09812 mnd vs. NL +7,3%
Rietakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.233 voor Rietakker 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.573. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.233.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 4
€ 540.573[ € 512.470 – € 566.414 ]
Verkoper houdt over€ 533.377−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.534+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 4
Onder gem. in VroonermeerBoven gem.
€ 494.901[ € 470.156 – € 519.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Vroonermeer
€ 819.111[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 4 adviseren wij in een bod van € 540.573, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.901 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.233+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.573+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.602+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 4 in Alkmaar bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 517.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.233
Verwachte verkoopprijs€ 540.573
Verwachte vraagprijs€ 494.901
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Noord besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vroonermeer-Noord

Vroonermeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veertakker 6, 1822RM Alkmaar
Veertakker 6
2021 · 119 m²
€ 577.699
Straatbeeld van Keizersweide 11, 1822PM Alkmaar
Keizersweide 11
2020 · 82 m²
€ 426.511
Straatbeeld van Zaaijweide 12, 1822PC Alkmaar
Zaaijweide 12
2021 · 70 m²
€ 316.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietakker 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vroonermeer-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 4 in Alkmaar.

Wat is Rietakker 4 in Alkmaar waard?
Rietakker 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.233 (bandbreedte € 455.165 – € 579.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rietakker 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 494.901 (bandbreedte € 470.156 – € 519.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 4 in Alkmaar?
Voor Rietakker 4 adviseren wij een bod van € 540.573 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 4 in Alkmaar bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 52.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Noord is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 4 ligt rond € 517.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 4?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.