Huiswaardemeter

Woningwaarde Poel 8

1822RD Alkmaar

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.754
+11,2%
[ € 759.224 – € 966.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.126[ € 782.920 – € 865.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.734[ € 843.205 – € 931.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Poel 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.754 (€ 5.135 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.602Sinds september +0,9%
+€ 86.93212 maanden +11,2%
+€ 56.87612 mnd vs. NL +7,3%
Poel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.754 voor Poel 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poel 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.734. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 862.754.

Verwachte verkoopprijs Poel 8
€ 896.734[ € 843.205 – € 931.963 ]
Verkoper houdt over€ 885.620−€ 11.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.819+€ 20.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poel 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Poel 8
Onder gem. in VroonermeerBoven gem.
€ 824.126[ € 782.920 – € 865.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.660 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in Vroonermeer
€ 819.111[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poel 8 adviseren wij in een bod van € 896.734, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 824.126 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.754+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.734+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.571+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poel 8 zal in bij een vraagprijs van € 824.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poel 8 in Alkmaar bedragen € 4.353 per maand bij een woningwaarde van € 862.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.219
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poel 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.754
Verwachte verkoopprijs€ 896.734
Verwachte vraagprijs€ 824.126
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Noord besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vroonermeer-Noord

Vroonermeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpenakker 1, 1822RH Alkmaar
Schelpenakker 1
2022 · 167 m²
€ 800.688
Straatbeeld van Kneppelweide 19, 1822PG Alkmaar
Kneppelweide 19
2021 · 163 m²
€ 780.211
Straatbeeld van Veertakker 11, 1822RM Alkmaar
Veertakker 11
2021 · 182 m²
€ 834.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.754 duidelijk in het hogere segment van Vroonermeer-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poel 8 in Alkmaar.

Wat is Poel 8 in Alkmaar waard?
Poel 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.754 (bandbreedte € 759.224 – € 966.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poel 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Poel 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 824.126 (bandbreedte € 782.920 – € 865.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Poel 8 in Alkmaar?
Voor Poel 8 adviseren wij een bod van € 896.734 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poel 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Poel 8 in Alkmaar bedragen € 4.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.219 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poel 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poel 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 86.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Noord is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Poel 8 ligt rond € 862.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poel 8?
Huishoudens in de buurt van Poel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.