Huiswaardemeter

Woningwaarde Melksloot 12

1822RJ Alkmaar

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.900
+11,2%
[ € 534.952 – € 680.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.330[ € 555.114 – € 613.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.421[ € 600.078 – € 663.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Melksloot 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.900 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.356Sinds september +0,9%
+€ 61.25212 maanden +11,2%
+€ 40.07412 mnd vs. NL +7,3%
Melksloot 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.900 voor Melksloot 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melksloot 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.421. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.900.

Verwachte verkoopprijs Melksloot 12
€ 632.421[ € 600.078 – € 663.244 ]
Verkoper houdt over€ 624.214−€ 8.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.219+€ 14.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melksloot 12 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Melksloot 12
Onder gem. in VroonermeerBoven gem.
€ 584.330[ € 555.114 – € 613.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Vroonermeer
€ 819.111[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melksloot 12 adviseren wij in een bod van € 632.421, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.330 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.900+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.421+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.042+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melksloot 12 zal in bij een vraagprijs van € 584.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melksloot 12 in Alkmaar bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 607.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melksloot 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.900
Verwachte verkoopprijs€ 632.421
Verwachte vraagprijs€ 584.330
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Noord besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vroonermeer-Noord

Vroonermeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veertakker 6, 1822RM Alkmaar
Veertakker 6
2021 · 119 m²
€ 577.699
Straatbeeld van Kneppelweide 19, 1822PG Alkmaar
Kneppelweide 19
2021 · 163 m²
€ 780.211
Straatbeeld van Schelpenakker 1, 1822RH Alkmaar
Schelpenakker 1
2022 · 167 m²
€ 800.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.900 zit Melksloot 12 in het middensegment van Vroonermeer-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melksloot 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melksloot 12 in Alkmaar.

Wat is Melksloot 12 in Alkmaar waard?
Melksloot 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.900 (bandbreedte € 534.952 – € 680.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melksloot 12 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Melksloot 12 in Alkmaar is in oktober 2026 € 584.330 (bandbreedte € 555.114 – € 613.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Melksloot 12 in Alkmaar?
Voor Melksloot 12 adviseren wij een bod van € 632.421 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melksloot 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Melksloot 12 in Alkmaar bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melksloot 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melksloot 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 61.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melksloot 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Noord is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Melksloot 12 ligt rond € 607.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melksloot 12?
Huishoudens in de buurt van Melksloot 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.